Démolir une grange ou une dépendance ancienne en Alsace : par où commencer ?

Une grange qui ne sert plus, une remise qui menace de s'effondrer, une dépendance qui gêne un projet : dans les villages du Haut-Rhin, la question revient souvent. Démolir un bâtiment ancien n'est pas compliqué en soi, mais quelques vérifications s'imposent avant de faire venir la pelle. Voici par où commencer.

Poser la question à la mairie

Première étape : savoir si un permis de démolir est nécessaire. Il l'est quand la commune l'a décidé par une délibération du conseil municipal, et dans les secteurs protégés : aux abords d'un monument historique, dans un site patrimonial remarquable, dans un site inscrit ou classé. En secteur protégé, l'architecte des Bâtiments de France donne son avis.

Beaucoup de villages alsaciens ont une église ou un bâtiment protégé : une grange voisine peut donc être concernée sans que l'on y pense. Le plus simple est d'interroger le service urbanisme de la mairie avant tout. Le délai d'instruction est en général de 2 mois, et de 3 mois en secteur protégé. Nous avons détaillé ces règles dans notre article sur le permis de démolir.

Vérifier la présence d'amiante

Les granges et les hangars ont souvent été couverts ou réparés avec des plaques ondulées en fibrociment. Avant le 1er juillet 1997, ces plaques pouvaient contenir de l'amiante. Pour un bâtiment dont le permis de construire est antérieur à cette date, le propriétaire doit faire réaliser un repérage de l'amiante avant la démolition, par un professionnel certifié.

Si de l'amiante est trouvé, il est retiré avant de démolir, par une entreprise certifiée pour ce travail. Tout est expliqué dans notre article sur le repérage amiante avant démolition.

Regarder qui habite la grange

Une grange ancienne est rarement vide. Les hirondelles y font leurs nids sous les avancées de toit ou contre les poutres, et des chauves-souris s'installent parfois dans les combles. Ces espèces sont protégées : il est interdit de détruire leurs nids ou leur habitat.

Si vous voyez des nids ou des traces d'occupation, mieux vaut le signaler dès le début du projet. Des travaux qui touchent ces espèces demandent en général une dérogation auprès des services de l'État (la DREAL), et la période des travaux compte : pour les hirondelles, une intervention n'est envisageable qu'en leur absence, en général d'octobre à mars, et avec l'accord de l'administration.

Faire le tour de ce qui reste dans le bâtiment

Vieux outils, foin, ferraille, bidons, meubles : une dépendance sert souvent de débarras pendant des années. Ce qui se trouve à l'intérieur doit être sorti et trié avant la démolition. Les produits dangereux (pots de peinture, huiles, produits de traitement) ne partent pas avec les gravats.

Vous n'avez pas le temps ou les moyens de tout vider ? Nous pouvons vous aider à débarrasser le bâtiment, anciens meubles compris : le débarras peut être chiffré et géré par nos soins.

C'est aussi le moment de repérer ce que vous voulez garder. Poutres, pierres, tuiles ou planches anciennes peuvent parfois être mises de côté, selon leur état. Dites-le avant le début du chantier : une fois la pelle passée, il est trop tard.

Penser à l'accès et aux voisins

En Alsace, les granges sont souvent accolées à la maison ou à celle du voisin, ou bordent une cour fermée par un portail. Cela change la façon de démolir. Il faut parfois des engins plus petits, une démolition plus progressive et une partie du travail à la main, pour ne pas abîmer le mur qui reste.

Les branchements encore actifs, comme l'électricité ou l'eau, doivent être coupés avant les travaux. Les voisins sont prévenus, et si une benne ou un camion doit stationner dans la rue, une autorisation de la mairie est en général nécessaire.

Savoir ce que vous voulez à la fin

Un terrain débarrassé des gravats, une dalle conservée pour un abri, un sol nivelé prêt pour une construction ou un jardin : le résultat attendu change le chantier. Si la démolition prépare un autre projet, il est souvent plus simple de prévoir la démolition et le terrassement ensemble.

Une visite pour y voir clair

Chaque grange est différente : sa construction, son état, son accès, ce qu'elle contient. Chez EFD, nous venons voir le bâtiment, nous faisons le point avec vous sur les démarches et nous vous remettons un devis détaillé sous 48 à 72 h.

Sources : Permis de démolir, Service Public ; L'OFB rappelle la fragilité des hirondelles, Office français de la biodiversité ; arrêté du 23 avril 2007 fixant la liste des mammifères terrestres protégés, Légifrance.