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Démolition d'une maison : ce qui fait varier le coût
Taille, accès, amiante, déchets, état du terrain à la fin : voici ce qui fait varier le prix d'une démolition de maison, et pourquoi chaque devis est différent.
Combien coûte la démolition d'une maison ? C'est souvent la première question que l'on nous pose. Il n'existe pas de prix au mètre carré valable pour tous les chantiers : deux maisons de même surface peuvent demander un travail très différent. Voici les éléments qui font réellement varier un devis.
La taille et la construction du bâtiment
Le volume à démolir compte bien sûr : surface au sol, nombre de niveaux, présence d'une cave ou d'un sous-sol. Les matériaux comptent tout autant. Une charpente en bois et des murs en briques ne se démolissent pas comme une structure en béton armé.
Il faut aussi savoir ce qui part et ce qui reste. Faut-il retirer la dalle et les fondations ? Les annexes, comme un garage, un abri ou une piscine, sont-elles comprises ? Chaque élément ajoute du temps de chantier et des matériaux à évacuer.
L'accès au chantier
Quand l'accès est dégagé, une grande pelle avance vite. Dans une rue étroite, une cour intérieure ou entre deux maisons, il faut des engins plus petits, une démolition plus progressive, parfois une partie du travail à la main. Une maison mitoyenne demande aussi de protéger le mur du voisin.
Le stationnement des camions et des bennes entre également en compte. Sur la voie publique, il faut en général une autorisation de la mairie.
L'amiante et les diagnostics
Pour une maison dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le propriétaire doit faire réaliser un repérage de l'amiante avant la démolition. S'il en trouve, l'amiante doit être retiré avant de démolir, par une entreprise certifiée. Le coût dépend alors de la quantité et de l'endroit où se trouvent les matériaux concernés. Nous l'expliquons en détail dans notre article sur le repérage amiante avant démolition.
Pour les plus grands bâtiments, à partir de 1 000 m² de plancher, ou pour ceux qui ont accueilli une activité utilisant des substances dangereuses, un diagnostic des produits, matériaux et déchets est aussi obligatoire.
Le tri et l'évacuation des déchets
Une démolition produit beaucoup de matériaux : béton, briques, tuiles, bois, métaux, plâtre. Chacun part dans sa filière, et une partie peut être recyclée. Le volume, la qualité du tri sur place et la distance jusqu'aux centres de tri font varier le coût de l'évacuation. Un tri soigné dès la démolition permet de mieux maîtriser cette partie du devis.
Les démarches et la préparation
Selon votre commune, un permis de démolir peut être nécessaire : nous avons détaillé les cas dans notre article sur le permis de démolir. Avant les travaux, les branchements d'électricité, de gaz et d'eau doivent être coupés et sécurisés par leurs gestionnaires. Les voisins sont prévenus et le chantier est sécurisé.
L'état du terrain à la fin
Le devis dépend aussi de ce que vous voulez récupérer. Un terrain simplement débarrassé des gravats n'est pas un terrain nivelé, prêt à recevoir une nouvelle construction. Si vous démolissez pour reconstruire, il est souvent plus simple de prévoir la démolition et le terrassement en une seule fois, avec la même entreprise.
Pour un prix juste : une visite
C'est pour toutes ces raisons qu'un prix sérieux passe par une visite sur place. Chez EFD, nous venons voir votre chantier, nous vérifions avec vous les démarches et nous vous remettons un devis détaillé sous 48 à 72 h.
Sources : Amiante, obligations des propriétaires, ARS Auvergne-Rhône-Alpes ; article R126-8 du Code de la construction et de l'habitation (diagnostic des produits, matériaux et déchets).
